12月10日起佛山全面放开限购，核心街道暂停住房限购政策

发布时间：2026-03-03 03:38:19 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：138

自12月10日起，佛山将限购全面放开，这表明从2016年起始，历经长达7年头的限购历程，正式宣告结束了。那些期望在佛山购置房产的人们，如今于整个城市范围内能够随意进行挑选了。

最后三个街道放开

12月9日，佛山市住建局发布了一则通知，禅城区祖庙街道，从10日起不再限购，南海区桂城街道，从10日起不再限购，顺德区大良街道，从10日起不再限购。在这则通知发布之前，佛山仅剩的限购区域就是这三个街道，外地人若想在这三个街道买房是需要具备一年社保要么就是个税的。

通知明确了一项新规则，在那三个街道所购买的新建商品住房，要在取得房产证之后满3年方可上市进行交易，此限售政策主要是用以防止短炒行为，从而保护最为真实的自住需求。

这次进行的调整，意味着佛山的所有镇街，都再也不会设置购房门槛，只要拥有钱财就能够购买。对于之前，被限购阻挡在门外的广州客而言，以及外地投资客来说，到现在可以进入市场了。

半年内两次调整限购

今年6月2日，佛山曾有过一次限购的放宽举动，那时作出了将限购区域，从原本的11个镇街，缩减至3个的调整，具体涉及禅城的南庄、石湾、张槎，南海的大沥、里水，以及顺德的陈村、北滘、乐从这8个镇街，它们均退出了限购范围。

那次进行调整过后，非限购区域的首付比例降低到两成，银行房贷利率也跟着进行了下调，当时市场反应呈现出积极态势，很多楼盘的到访量显著增加，成交量也出现了一定幅度的回升。

此次径直将剩余的三个核心街道予以放开，政策力度显著加大，从六月至十二月，刚好半年时长，佛山达成了从部分放开至全面放开的进程。

时隔7年重返不限购

提到，佛山上一回将限购政策全面放开时间点为2015年。2016 年底往后，限购政策再度施行，靠近广州的十几个镇街被归入限购范围，此人乃广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。

从二零一六年开始，直至二零二三年，在这长达七年的时间段之内，佛山地区的限购相关政策始终处于持续不断的微调进程之中。在二零一七年的时候，该限购政策呈现出收紧态势，到了二零二零年，又进行了适度的放松举措，而在今年，更是加快了退出的步伐。当下，佛山全面取消了限购，这一情况等同于回归到二零一五年时的政策状态。

以这种小步快走的模式，每回进行调整、它的力度并不太大，然而这一步步渐渐堆砌在一起、其成效显著。一步一步地去引领市场的预判，从而修复一众房屋购买者抱有的信心；这种效果呀，比起别的城中一次性予以放开所带来的那种冲击力可要来得小些呢。

核心街道为何最后放开

位于佛山老城区的祖庙街道，其配套设施成熟，且有广佛线地铁经过于此，佛山祖庙、岭南天地也都处于此地。作为南海中心区的桂城街道，千灯湖板块房价长期在全市处于领跑之势。身为顺德政治文化中心的大良街道，顺峰山公园、华侨城欢乐海岸皆在此处。

三个街道始终属于佛山价值高的地方，房价稳固，成交量平稳。就算处于全行业下行的时期，此地楼盘解除库存的速度相较于其他区域也要快些。政府最终放开此地，是鉴于市场承受的能力。

附带限售政策一同推出也相当重要，买下新房之后，必须等待获取证件，再经历3年方才可以进行售卖，一套房屋从购买直至售卖，起码需要4至5年，这样的周期足够漫长，能够切实过滤掉短期内的投机需求。

对购房者意味着什么

眼下于佛山购置房产，已不再受限于户籍以及社保条件。那些并非本地户籍之人，若想在千灯湖购置一套用于改善居住状况的房屋，又或者是打算为正于佛山求学的孩子购置一套房产，如今均不存在任何问题。往昔因社保缴纳时长不足而被阻拦在购房门槛之外的有刚性购房需求的人士，当下能够进入到选房的流程当中了。

但也莫要连忙急促地冲进去。全面放开限购此言并非就等效于房价立刻就要上扬，当下之时的市场环境跟2015年全然不一样。经济面对着朝向下行方向发展的压力颇为巨大，收入的预期呈现出不稳定的态势，购买房屋的意愿以及能力均在不断下降着。开发商仍然在进行降价从而开展促销行为，二手房挂牌的数量同样处于增加的状态。

算清楚限售政策所造成的影响，这件事也很重要。要是在核心街道购置房产，那就得做好持有大概5年时间的相应准备。那些短期内有资金需求，或者期望能够迅速买卖房产的人，最好避开这三条街道，转而选择其他不存在限售情况的区域。

稳楼市政策还在加码

自2022年起始，全国覆盖超过300个区域出台贴近千条稳楼市对策。从降低首付款直至降低利率，从放宽限购转而发放购房补贴，政策工具箱之中的物品近乎全有运用。多个区域房贷利率降至以往最低的点位。

青岛近期也颁布了新政，有多个子女的家庭去购买首套房屋申请公积金贷款，其额度能够上浮 20%。西安、成都、杭州等那些成为热点的城市都在着手调整限购政策。新一轮对需求端进行政策优化，现已全面覆盖至新一线城市。

旨在针对房企一端的支持性政策，也正在使落地进程加速推进，基于信贷、债券以及股权方面融资的“三支箭”同时发射，致使优质房企所处的融资环境显著获得改善，当资金方面的压力得以产生缓解之后，那么保交楼的实际进度将会加快，而这对于恢复市场信心而言是具备颇为重要意义的。

对于当下佛山全盘放开限购这种情况而言，你认为它会是足以促使人们去买房的那种绝佳时段吗？欢迎于评论区域之内留取言语来分享你自身所抱持的观点，通过点赞的方式让更多的人得以看到这一份所做的剖析。