佛山限购松绑首日：一手楼营销忙，二手房业主惜售观望

发布时间：2026-03-03 01:44:00 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：65

限购松绑首日于佛山，有人一口气买下了两套，有人紧急做出撤盘不卖的举动，楼市在一夜之间发生了变化，刚需客开始恐慌了。

人才新政落地限购区一夜回暖

11月29日的晚上，佛山人社局还有住建局联合发布了人才住房新政，优粤佛山卡持卡人能够享受户籍人口购房待遇，本科以及以上学历或者中级工以及以上职业资格的人才首套房不再受到限制，新政发布的时候正值周五晚上，市场立刻躁动了起来，11月30日一早，千灯湖、禅城等限购区域的楼盘售楼处显著热闹了起来，看房人数相较于前几日大幅增加了。

一手楼盘借势营销喊涨

在千灯湖地铁站周边地带，有某高端楼盘的销售人员透露，当前带装修每平方米单价为36000至38000元，这已然是佛山的最高价位了。新政发布之后，楼盘尽管尚未正式涨价，但原本有的98折优惠马上就要取消了，甚至出现有客户在当天就下单两套的情况。禅城季华园地铁站旁边有一个楼盘，其价格处于每平方米23000到25000元的区间，销售人员表明后续大概率会进行调价。

取消折扣成限购区统一动作

不少处于限购区域的一手房产项目，抓住了新政策带来的机遇，制作出各式各样的营销宣传海报来找寻客户。其中，有些直接把人才政策当作销售的亮点，还有些打出即将取消优惠折扣的口号来营造紧迫感。经过记者一番实地探访后发现，差不多所有位于限购区域的楼盘，都在着重强调优惠活动马上就要结束了，急切地催促那些有购房意向的客户赶紧下订单。这样的营销手段显著地激发了前来看房者的购房冲动，使得现场达成签约的数量有了相对的增长。

二手房业主紧急撤盘观望

欧先生这位刚需客，最近向来持续不断地在看房，新政发布以前，他看中了金融高新区的几套二手房，而正打算去谈价格。在11月30日早上，他再度去联系中介之际，发觉先前挂牌的房源已被业主给撤回了。中介作出解释，业主们得知新政之后，普遍都觉得房价是会上涨的，于是决定暂且不卖，观望一段时期，甚至存在有业主明确表明要涨价之后再去挂牌。

核心区二手房或迎来补涨

金融高新区某个中介门店的工作人员告知记者，新政发布之后，他们在第一时间跟所有挂牌业主取得联系，许多业主的态度出现显著转变。以往急于卖房的人现在都不再着急，而是想等待市场变得明朗之后再说。业内的专家作出分析，千灯湖等核心区域的一手房价格已然处于较高水平，其涨价更多是出于营销方面的手段，然而二手房跟一手房存在价格差异，有可能会迎来一波具有实质性意义的补涨。

非限购区市场反应平静

相较限购区的一夜之间出现的那种躁动情况而言，佛山非限购区域的楼市表现得淡定出了许多。记者前去走访之后发现，非限购区各个楼盘的看房人数和平日里是没有什么差别的，价格同样也没有出现明显的波动。有业内的相关人士指出，此次出台的新政所针对的对象是人才购房这一方面，所释放出来的需求主要是集中在了就业机会较多、配套较为完善的核心限购区，而非限购区本来就不存在限购方面的限制，所以自然而然是不会受到影响的。

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